美国购房条件及常见问题
时间：2017-08-11 浏览量：
美国购房条件及常见问题
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购房条件
• 1.有效的护照和签证
• 2.准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）
• 3.在美国当地银行开设的帐号
购房流程
购房中常见的问题
• 1.谁都可以在美国买房吗？
答：是的。在美国，买房是个纯市场行为，所以没有北京的限购，也不会因为不是美国人或没绿卡而不能买房。当然，随之可以回答的问题是，买房和获得美国身份也没有直接关系。
• 2.美国房地产市场目前如何？
答：美国可生活的区域比中国要多要大，很难一刀切来概括美国房地产情况。总体来说，房地产市场在稳步回升。
• 3.在美国可以买新房吗？
答：可以。但美国房地产市场发展相对成熟，政府对于土地的开发，使用，管控非常严格；老百姓对于自己生活的社区新项目的兴建有非常高的话语权。这不仅表现在新项目的审批，也包括新建房子的多少，型式，大小，高矮。按美国每年房地产交易统计，85％为二手房，15％为新房。加上硅谷独特的地理位置，两边为丘陵，中间为谷地和旧金山湾，能新开发的土地更是十分稀缺。
• 4.硅谷的房子偏贵，是否还值得投资？
答：如果您的投资在资产类型和货币种类上配比相对单一，硅谷的房产是一个不错的投资选择。从我们对硅谷独特的经济，人口，地理位置分析来看，房产升值空间是比较充分的。在前几年的次信贷危机时，硅谷房产在美国所有区域中受影响最小，很多好学区的房子没有任何影响，保值性很好。
由于外来人口，尤其是年轻人的增加，这里的房租稳步上升。如果您愿意出租投资房，这里的租户一般为IT白领，您会相对省心。减去您的房地产税和其他费用，高租金会给您每年带来可观的回报。
• 5.美国房子多少钱一平米？
答：这个问题很难回答。原因是美国的房子种类多，如公寓房，联排，独栋等。不同区域，差别也很大。在美国，没有中国国内毛坯房的情况，所有的房子都是装修好的。在这个基础上，房屋可能有进一步的装修，这些都决定房屋在市场上的价格。
• 6.美国买房有什么费用？
答：和中国不同，美国买房仅有很少的交易费用。房屋中介的代理费用是由卖房者出。
• 7.购房后每年的其他费用如何？
答：买房后最大的一笔费用是每年的房地产税，一般是房屋价格的1.2%左右。如果您购买公寓房或者联排，每个月会有100－300美元不等的物业管理费。如果物业费偏高，一般是因为社区有游泳池和健身房。独栋别墅一般没有这些费用。
• 8.买房中过户所需的费用？
答：定金（房款的一部分）；公证公司作业费用：$600-$1200；房屋检查费：$400-$800；公证费：$60-$175；政府登记费：$80-$200。
• 9.现在美国贷款利率那么低，外国人能否贷款？
答：从技术层面上回答，可以。实际操作要因情况而定。对于价位合适，好学区的房子，一般会有多个甚至10个以上的买家。外国人在美国贷款需要开很多材料，贷款周期好几个月。这时，卖家就会选择现金交易或者贷款周期短的本地客户。
• 10.在美国买房，还有什么其他优点？
答：如果您选择在美国生活，您的房地产税是可以抵消您每年的税负的。另外，如果贷款，贷款的利息也是可以抵消您的税负的。
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